Buero und Praxis
Einzelbueros, Bueroflaechen und Praxen in Innenstadt- und Buerolage.
Spezialimmobilien · Gewerbe
Gewerbeimmobilien
Gewerbeobjekte in Osnabrueck und Region.
Buero, Handel, Logistik, Produktion und Gesundheit – wir vermitteln Gewerbeimmobilien mit zwanzig Jahren Marktkenntnis und einem Suchkundenpool aus Mittelstand und institutionellen Anlegern.
Asset-Klassen
Was wir vermitteln.
Einzelhandel
Ladenflaechen, Boutiquen, Kaufhaeuser und Geschaeftshaeuser.
Industrie
Produktions- und Fertigungsflaechen mit Anbindung an die Region.
Logistik
Lagerhallen, Logistikzentren und Umschlagplaetze.
Gastronomie
Restaurants, Cafes und Hotelobjekte mit etablierten Lagen.
Gesundheit
Arztpraxen, Pflegeobjekte und Therapiezentren.
Bewertung
Vier Verfahren, eine marktgerechte Aussage.
Vergleichswert
Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region als Referenz – nach Standort, Groesse, Zustand und Nutzung.
Ertragswert
Bewertung auf Basis der Nettoertraege. Miete und Pacht abzueglich Betriebs- und Instandhaltungskosten, kapitalisiert.
Kostenwert
Wiederherstellungskosten zuzueglich Grund und Boden, abzueglich Alters- und Abnutzungswertminderung.
DCF-Analyse
Discounted Cash Flow fuer Entwicklungsobjekte und institutionelle Bewertung – inklusive Risikoprofil.
Warum investieren
Gewerbe als Anlageklasse.
Lange Mietvertraege, indexierte Mieten, Betriebskosten beim Mieter – Gewerbeimmobilien bieten Kalkulationssicherheit, die Wohnobjekte selten leisten.
- Stabile Einnahmen durch langfristige Mietvertraege
- Hoehere Renditen vs. Wohnimmobilien
- Wertsteigerungspotenzial bei guter Lage
- Portfoliodiversifikation und Inflationsschutz
- Steuerliche Abschreibungsmoeglichkeiten